การล่มสลายของเศรษฐกิจเริ่มต้นด้วยกระแสความเป็นจริงที่พัดผ่านบ้านจำนองรองนายกรัฐมนตรี
เราทุกคนอาศัยอยู่กับผลลัพธ์ของการให้สินเชื่อที่ก้าวร้าวและการแทรกแซงของรัฐบาล กับเพื่อนทุกคนที่ต้องการศัตรูหรือไม่?
ตามการปรับตัวของตลาดการประเมินค่าทรัพย์สินได้ลดลง บางส่วนของคุณอาจจะ “คว่ำ” ในการจำนองของคุณ บริษัทประเมิน คุณซื้อหรือไม่ คุณขายหรือไม่ คุณขี่สึนามิออกมาหรือไม่? ชุดนี้จะผ่านคำถามที่สำคัญทั้งหมดที่เรามักพบในการกำหนดค่าของคุณสมบัติ ไดรเวอร์คืออะไร สารยับยั้งคืออะไร? สิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อรับคุณค่าที่ดีที่สุด
การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ / การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
- วัตถุประสงค์ของการประเมินราคาทรัพย์สินคือเพื่อให้มูลค่าตลาดตามปัจจุบันสำหรับทรัพย์สินเมื่อเปรียบเทียบกับผู้อื่นในบริเวณใกล้เคียง ดังนั้นการประเมินคือเวลาสถานที่และภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง มันเป็นค่าเปรียบเทียบ – ไม่ใช่แบบสัมบูรณ์ ประการที่สองการบริษัทประเมินอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นสองประเภทกว้าง ๆ – ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ สำหรับวัตถุประสงค์ของเอกสารเหล่านี้เราจะทำการประเมินราคาที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัด ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้รับอนุญาตจากรัฐของตนและมีระดับใบอนุญาตต่าง ๆ ตามมูลค่าของสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาต้องเข้าชั้นเรียนและผ่านการทดสอบเพื่อรับและรักษาสถานะใบอนุญาตของพวกเขา พวกเขามักจะถูกล้อมรอบด้วยเขตเพราะวิธีการหลายรายการบริการ (MLS) เก็บและขายบันทึกของพวกเขา
ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับจ้าง / นักธุรกิจอิสระ – ไม่มีการประเมิน = ไม่มีเงิน ดังนั้นในขณะที่คุณจ่ายค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวที่ค่อนข้างมาตรฐาน (เช่น $ 400) พวกเขาต้องแน่ใจว่าพวกเขาได้รับการประเมินจำนวนมากเท่าที่จะทำได้เพื่อทำกำไรใด ๆ วิธีที่ว่า? หลังจากพวกเขาได้รับ $ 400 ผู้ประเมินจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายในกระเป๋าทั้งหมดเช่นเดียวกับบุคคลธุรกิจใด ๆ (การศึกษา, ประกันสุขภาพ, ค่าธรรมเนียม MLS, ค่าธรรมเนียมความรับผิด, ประกันธุรกิจ, ค่าธรรมเนียมของรัฐ – รายการไปที่) นอกจากนี้ผู้ประเมินราคาที่ดีอาจใช้เวลาใดก็ได้ในการเตรียมการ 3 ถึง 6 ชั่วโมง (มองหาสิ่งที่เปรียบเทียบได้ ฯลฯ ) มีเวลา 45 นาทีหรือมากกว่าในการขับรถไปยังสถานที่
นอกจากนี้พวกเขายังได้รับคำขอจากผู้บริษัทประเมินรายอื่นหรือจากหนึ่งในรัฐบาลใหม่ที่สร้างคนกลางเรียกว่า AMCs พวกเขาอาจต้องแบ่งค่าธรรมเนียม ทั้งหมดนี้เป็นเพียงต้นทุนในการทำธุรกิจ ดังนั้นเมื่อมีคนหยุดประมาณ 30 ถึง 60 นาทีด้วยการวัดเทปรู้ว่ามันเป็นส่วนหนึ่งของภูเขาน้ำแข็งและคุณได้รับข้อเสนอที่ดี
ฉันเป็นเจ้าของการประเมินหรือไม่
บุคคล / บริษัท ที่เป็นเจ้าของการประเมินราคาคือบุคคลที่รับหน้าที่ประเมินราคา ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาสินเชื่อบ้าน บริษัท สินเชื่อของคุณ “เป็นเจ้าของ” การประเมินราคาไม่ใช่คุณเพราะพวกเขาเป็นตัวแทนการว่าจ้าง แม้ว่าคุณจะจ่ายผู้ประเมินราคามันก็ไม่ต่างอะไร – คุณไม่ได้ตั้งค่าการทำธุรกรรม ทำไมสิ่งนี้จึงสำคัญ ผู้ประเมินไม่สามารถให้สำเนาการประเมิน “ของคุณ” ตามกฎหมาย – ไม่ใช่ของคุณ หากคุณขอให้มีการประเมินราคาเพื่อการกู้ยืมคุณอาจพบว่าธนาคารไม่ได้รับการยอมรับเพราะพวกเขาไม่ได้ร้องขอหรือพวกเขาไม่รู้จักผู้ประเมินราคา อันดับที่ 22 – ใช่ แต่ไม่ใช่โดยผู้ประเมินราคาดังนั้นอย่ายิงผู้ส่งสาร มีการประเมินทุกประเภทที่แตกต่างกัน (บ้าน, ที่ดิน, ราคา, ที่ดิน, ตามลำดับเวลา ฯลฯ ) และไม่สามารถใช้แทนกันได้
ทำไมฉันต้องมีการประเมินใหม่
ตลาดมีความผันผวนสูงจนคุณอาจต้องมีการประเมินใหม่ทุก ๆ 6-8 สัปดาห์สำหรับผู้ให้กู้บางราย ในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมาค่าที่อยู่อาศัยลดลงมากถึง 40% ในบางพื้นที่ ซึ่งหมายความว่าบ้าน $ 1 ล้านอาจจะเป็น $ 600k ในขณะนี้ สิ่งนี้ทำให้ผู้ให้กู้ไม่สบายใจมากและพวกเขาต้องการเอกสารและหลักฐานเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่ามากกว่าเดิม แน่นอนว่าพวกเขาเป็น บริษัท ที่ก่อให้เกิดปัญหาด้วย – จับที่ 22 สำหรับเรา การรีไฟแนนซ์กลายเป็นเรื่องที่ท้าทายมากขึ้นเนื่องจากการประเมินราคาได้ดำเนินไปอย่างรวดเร็วจนผู้ที่สามารถจัดการการชำระเงินรายเดือนถูกลงโทษเพราะ “ค่า” ทำให้พวกเขาอยู่ใต้น้ำ สำหรับผู้ขายมันยิ่งท้าทายอารมณ์เพราะพวกเขาเชื่อว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่าสูงกว่าในตลาดมากกว่าที่พวกเขาทำและพวกเขารู้สึกหงุดหงิดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็เสียใจเพราะข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ ปิดและธนาคารบอกว่าราคาประเมินฉันมันคืออะไร ผู้ประเมินราคาถูกโจมตีเพื่อสถานะของตลาดแทนธนาคารที่สร้างปัญหาขึ้นมา
วิธีการกำหนดค่า
มูลค่าถูกกำหนดยอดขายล่าสุดของบ้านที่คล้ายกันภายในรัศมีทางภูมิศาสตร์ที่กำหนด นี่หมายถึงยอดขายไม่ใช่ยอดขายที่รอดำเนินการ ผู้คนสามารถถามสิ่งที่พวกเขาต้องการ แต่ธนาคารต้องการทราบว่าบ้านที่คล้ายกันอื่นขายให้ – อย่าให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณทำให้คุณเข้าใจผิด ในขณะที่กระบวนการนั้นมีความแม่นยำแม่นยำ “คล้ายกัน” เป็นคำที่คลุมเครือมาก เรากำลังพูดถึงวิดีโอสแควร์, อายุ, การอัพเกรด, กระเบื้องกับหินอ่อน, สระว่ายน้ำและสนาม, ตัวแปรอาจดูไร้ขีด จำกัด นี่คือเหตุผลที่บริการมูลค่าออนไลน์ไม่มีราคาและหากคุณจ่ายเงินคุณจะเสียเงิน เฉพาะการตรวจสอบในสถานที่จริงเท่านั้นที่สามารถเห็นและประเมินค่าอย่างเหมาะสม ผู้ให้กู้เข้าใจสิ่งนี้ พื้นที่ทางภูมิศาสตร์ก็เริ่มคลาย ละแวกใกล้เคียงสามารถเปลี่ยนเป็นตัวละครอย่างรวดเร็วจนรัศมีปกติสำหรับการเปรียบเทียบเป็น 3 ไมล์ อย่างไรก็ตามเนื่องจากยอดขายช้ามาก comparables น้อยลงและน้อยลง เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องการการประเมินมูลค่า 3 -5 หรือมากกว่าต่อทรัพย์สินบางครั้งก็มากกว่า ผู้ประเมินราคากำลังค้นหานอกรัศมี 3 ไมล์เพื่อเปรียบเทียบ บรรทัดล่างสุด – หากคุณต้องการขายในอีก 12 – 18 เดือนข้างหน้าไม่ทำการอัพเกรดที่สำคัญเพราะคุณอาจจะไม่ได้รับเงินคืน ทำสิ่งที่คุณต้องการเพื่อเอาใจตัวเองและนั่นแหละ
